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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO 1 DORMITORIO ZONA SHOPPING MARISCAL

Recoleta asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 650.699.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 107.500

1Dormitorios

1Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.298.000

≈ US$ 115.364

Rango estimadoGs. 575,9 M–Gs. 797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo departamento 1 dormitorio 55 m2 VILLA MORRA (Z/ Shopping Mariscal) Fecha de entrega: JULIO 2026 -Edificio de 9 niveles + planta baja y 1 subsuelo con 24 departamentos en total ubicado sobre la calle Legión Civil Extranjera esq. Hassler, a pasos del Shopping Mariscal. -Unidad amplia, luminosa y funcional ideal para vivir o rentar de manera temporal en una de Clasipar.com las zonas más demandadas de Asunción. Distribución: - Sala, comedor y cocina integrados - 1 dormitorio - 1 baño - Balcón Amenities: - Piscina y solárium - Gimnasio - Quincho - Living y mirador en terraza Financiación propia: -20% de entrega inicial y saldo hasta 120 meses. 44580 -La desarrolladora ofrece el servicio de amoblamiento y administración para alquiler temporal y tradicional de los inversionistas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 107.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 650.699.000

Ubicación

Barrio: Recoleta asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.255.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 683,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676,7 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 676,7 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 703,8 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 703,8 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 731,9 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 731,9 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 761,2 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 761,2 M	Gs. 234,3 M
5	Gs. 791,7 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 791,7 M	Gs. 303,8 M
6	Gs. 823,3 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 823,3 M	Gs. 374,5 M
7	Gs. 856,3 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 856,3 M	Gs. 446,5 M
8	Gs. 890,5 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 890,5 M	Gs. 519,8 M
9	Gs. 926,1 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 926,1 M	Gs. 594,5 M
10	Gs. 963,2 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 963,2 M	Gs. 670,6 M