Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta un excelente terreno ubicado en Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Isla Poí, a metros de la calle Santa Cruz. Ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros servicios esenciales. Superficie total: 360 m2 Dimensiones: 15 metros de frente por 24 metros de fondo Este terreno es ideal para inversión, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Cuenta con todos los servicios básicos disponibles en la zona (agua, energía eléctrica, desagüe cloacal). Documentación al día. ¡Listo para transferir! Precio: 480,000,000 ₲ Listing: 143089099-20 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 480,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 39,4 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 103,5 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 168,4 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 234,2 M
5	Gs. 584 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 584 M	Gs. 300,8 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 368,3 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 436,7 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 506,2 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 576,6 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 648,1 M