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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Luque, urbanización Terra 1

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 260.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 43 k

2Dormitorios

1Baños

73 m²Construidos

162 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 355.875.000

≈ US$ 58.793

Rango estimadoGs. 330 M–Gs. 405,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Urbanización Terra 1 Dúplex 9 unidades construidas de calle a calle. Ubicada a 4 cuadras de la Ruta Luque-San Bernardino (Barrio Cañada Garay). Invierta en su casa propia pagando cuotas a precio de alquiler. ✅ Cuenta con 162m2 de terreno propio y 73m2 construidos. Descripción: 🛌 2 Habitaciones 🚽 1 Baño completo con ducha eléctrica 🪑 Cocina / Comedor integrada ☀ Amplia entrada de aire y luz 🥩 Quincho con parrilla 🍃 Patio con césped 🚗 Estacionamiento privado para dos vehículos ✨Se encuentra lista para habitar, apto para crédito bancario y AFD. Ubicación: https://goo.gl/maps/CRABmFcJHAuMcaV39 Precio de venta: Gs 260.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 162 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 260.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.377.714/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 65,3 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 105,1 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 145,3 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 186 M
6	Gs. 329 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 329 M	Gs. 227,2 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 268,9 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 311,1 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 353,9 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 397,2 M