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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Asunción ID 37715

Mburicaó, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

42% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

2Baños

107 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.523.934.000

≈ US$ 251.765

Rango estimadoGs. 1326,5 M–Gs. 1579,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En Venta Departamento de 2 dormitorios Edificio Balcones de Seminario Ubicación: Roberto Cañiza c/ Celsa Speratti, Barrio Mburicao – Asunción Distribución eficiente y diseño moderno: 1 dormitorio 1 Habitación en suite - 2 baños - Cocina integrada equipada con muebles, anafe y horno - Clasipar.com Sala-comedor - Balcón Cocheras: 2 Piso En Que Se Encuentra: 9 Características del edificio: - Dos ascensores por torre - Circuito cerrado de seguridad - Generador para áreas comunes - Área de servicio para personal doméstico en planta baja Amenities: - Piscina con deck - Dos quinchos climatizados - Gimnasio climatizado - Área de juegos para niños Observaciones: - Equipado con split en todos los ambientes - Muebles de cocina con anafe y horno incluidos Inversión: US$ 145.000 Superficie construida: 107 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 107 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.199.700/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 65,6 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 176,5 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 288,9 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 402,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 372 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 518,3 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 446,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 635,4 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 754,2 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 595,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 874,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 669,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 997,2 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 744 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1121,6 M