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VentaDúplex

Vendo duplex cod 3203

Aeropuerto, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.566.000

Gs. 42 k/m²Precio original: US$ 1.250

1Dormitorios

2Baños

30Cocheras

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.978,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 6x30 Cochera para dos vehiculos Comedor Cocina Livibg Baño social Quincho en Galería Patio Área de servicio Habitación y baño Piscina opcional con costo adicional Planta alta 1 dormitorio en suite con placard y tocador 2 dormitorios con placares 2 baños Incluye Climatizacion en todos los ambientes Centralizado en el living tecnología inteligente para controlar por la aplicación Cocina equipada Anafe extractor y horno Portón automatizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 30

Costos

Precio: US$ 1.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI885,5%

Cap rate929,8%

Rent. bruta978,7%

Rent. neta885,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,9 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 70,3 M
2	Gs. 8,2 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 140,9 M
3	Gs. 8,5 M	Gs. 211 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 211,6 M
4	Gs. 8,9 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 282,3 M
5	Gs. 9,2 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 353 M
6	Gs. 9,6 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 423,7 M
7	Gs. 10 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 10 M	Gs. 494,5 M
8	Gs. 10,4 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 565,2 M
9	Gs. 10,8 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 636 M
10	Gs. 11,2 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 706,7 M