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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA MUNICIPALIDAD
Municipalidad de Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 550.000.000
En línea con la zonaGs. 5,7 M/m²≈ US$ 90,9 k
3Dormitorios
3Baños
96 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.291.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 90.939
Rango estimadoGs. 526,5 M–Gs. 635,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
¡Moderno dúplex en Luque con quincho y terraza! 🏡 Dúplex Moderno en Venta Makai, Luque | Estreno Diciembre 2025 ¡Excelente oportunidad de inversión en Luque, Paraguay! Te presentamos este imponente dúplex moderno, ubicado en la zona residencial de Makai, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica. 📐 Área construida: 104 m² 📏 Terreno: 96 m² (6 × 16 m) 🏠 Dúplex de 2 plantas 🛏 3 dormitorios 🚿 3 baños 🛋 5 ambientes 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 96 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 550.000.000
Ubicación
- Barrio
- Municipalidad de Luque
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 3.126.858/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 37,5 M | — | Gs. 572 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 75 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 92,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 153,7 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 216 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 279,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 343,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 408,9 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 300,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 475,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 543 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 611,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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