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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 5.931.950.000

79% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 980.000

5Dormitorios

550 m²Construidos

6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 22.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.305.529.000

≈ US$ 546.097

Rango estimadoGs. 1485,2 M–Gs. 4288,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vivienda Premium Una propiedad única pensada para disfrutar el finde como si fuera todos los días. - Terreno: 6.000 m² aprox - Construcción: 550 m² - Piscina tipo playa: 280 m² - Paisajismo full con arroyo cristalino al fondo - Fogón con parrilla - Cava de vinos - 5 dormitorios en suite, super equipados con: Mobiliario Achón Casa Viva & Ornoir Sommiers Materassi Blanquearía Entre Hilos y Pilar Estándar alta gama Infraestructura completa: Área de lavado y/o cuidador Pozo artesiano Generador 2 tanques de agua de 5.000 lts Sistema de riego automático - Mobiliario full incluido lista para disfrutar desde el primer día - Ubicada pegada al condominio Ayres del Sol COD 1308

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 6.000 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 980.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.931.950.000

Ubicación

Barrio: Cordillera San Bernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.771.150/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 6228,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6169,2 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 6169,2 M	Gs. 201,9 M
2	Gs. 6416 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 6416 M	Gs. 710 M
3	Gs. 6672,6 M	Gs. 783,8 M	—	Gs. 6672,6 M	Gs. 1227,9 M
4	Gs. 6939,5 M	Gs. 1045 M	—	Gs. 6939,5 M	Gs. 1756 M
5	Gs. 7217,1 M	Gs. 1306,3 M	—	Gs. 7217,1 M	Gs. 2294,8 M
6	Gs. 7505,8 M	Gs. 1567,5 M	—	Gs. 7505,8 M	Gs. 2844,8 M
7	Gs. 7806 M	Gs. 1828,8 M	—	Gs. 7806 M	Gs. 3406,3 M
8	Gs. 8118,3 M	Gs. 2090 M	—	Gs. 8118,3 M	Gs. 3979,8 M
9	Gs. 8443 M	Gs. 2351,3 M	—	Gs. 8443 M	Gs. 4565,8 M
10	Gs. 8780,7 M	Gs. 2612,5 M	—	Gs. 8780,7 M	Gs. 5164,7 M