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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA LUJOSA 3 DORMITORIOS EN BARRIO KENNEDY LAMBARE

Barrio Kennedy, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

54% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 450.000

3Dormitorios

2Baños

553 m²Construidos

1.301 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.768.219.000

≈ US$ 292.122

Rango estimadoGs. 1093,3 M–Gs. 1950,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA EN LAMBARE Ubicada en Barrio Kennedy A 1 cuadra de Avda Cacique Lambare y a 2 cuadras de Avda Perón Dimensiones: -1301 m2 de Clasipar! terreno -552.6 m2 de construcción VIVIENDA FAMILIAR •PLANTA BAJA: Recibidor Sala y comedor social Baño social Estudio/Oficina Estar y comedor diario Cocina Área de lectura Amplio quincho con parrilla, área de tv y estar 2 Baños social parrilla 2 depósitos Piscina Cochera para 5 vehiculos Area de servicio con entrada independiente (dormitorio, baño, lavadero y tendedero) Tanque de agua 1.000 lts + motor de 1HP •PLANTA ALTA: 2 dormitorios 1 baño familiar que comparten las 2 habitaciones 1 dormitorio en suite con vestidor e hidromasaje 41939 Adicionalmente cuenta con: -Amplió quincho vidriado -Depósito -Baño social sexado -Sauna -kitchenette Esta residencia es una oportunidad única para quienes buscan un hogar excepcional en lambare!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.301 m²
Construido: 553 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.132.700/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 121,6 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 329,3 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 568,7 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 486,4 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 812,8 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 608 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1061,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1316,1 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 851,1 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1575,5 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 972,7 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1840,5 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1094,3 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2111,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1215,9 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2387,8 M