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VentaOficina

OFICINA CORPORATIVA AMOBLADA EN ZONA VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

99% bajo la mediana

Gs. 126,1 k/m²Precio original: US$ 2.500

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 126 k/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

99% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.672% anual

Alquiler estimadoGs. 8.474.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.560.629.000

≈ US$ 257.827

Rango estimadoGs. 1513,9 M–Gs. 1856,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina corporativa amoblada en Villa Morra, Eje Corporativo. Superficie de 120 Mt2. TOTALMENTE AMOBLADA y EQUIPADA (Solo debe instalarse). Estratégicamente ubicada, sobre importante avenida en pleno Eje Ejecutivo. Ofrece una alta visibilidad y accesibilidad, con acceso cercano a servicios esenciales: restaurantes, bancos y más. APROVECHE. Ofrecido por Inmobiliaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.050.300/mes

ROI608%

Cap rate638,4%

Rent. bruta672%

Rent. neta608%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 96,5 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 193,7 M
3	Gs. 17 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 17 M	Gs. 290,9 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 388,2 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 483 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 485,5 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 582,9 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 676,2 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 680,2 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 772,8 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 777,6 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 875,1 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 966 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 972,5 M