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VentaDúplex

DUPLEX CON 3 DORMITORIOS EN VENTA - LUQUE

Paraíso, Luque

Nuevo

≈ Gs. 738.467.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 122.000

3Dormitorios

120 m²Construidos

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.968.000

≈ US$ 101.101

Rango estimadoGs. 560,8 M–Gs. 711,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m² - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormitorios (1 en suite) - Baño compartido - Baño Social - Cocina Amoblada - Aire Acondicionado en todos sus ambientes - Sistema de Seguridad con CCTV - Riego automático en Jardines Finas terminaciones, con luces led, pisos de porcelanato, sistema de pintura acrílica, paredes tratadas con hidrófugo, puertas de madera maciza cepillada, ladrillo común de alta solidez, losa rápida y cielorrasos de Durlock. https://drive.google.com/drive/folders/16Pt5HOn9n3msLCuOfxK-KLUlThxSRELh?usp=sharing YA: 143098012-108

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 122.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 738.467.000

Ubicación

Barrio: Paraíso
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.300/mes

ROI6%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 775,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 768 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 768 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 798,7 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 117,1 M
3	Gs. 830,7 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 830,7 M	Gs. 196 M
4	Gs. 863,9 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 863,9 M	Gs. 276,1 M
5	Gs. 898,5 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 898,5 M	Gs. 357,6 M
6	Gs. 934,4 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 934,4 M	Gs. 440,4 M
7	Gs. 971,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 971,8 M	Gs. 524,7 M
8	Gs. 1010,6 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 610,4 M
9	Gs. 1051,1 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1051,1 M	Gs. 697,8 M
10	Gs. 1093,1 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1093,1 M	Gs. 786,7 M