ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN AREGUA

San Miguel, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 51,2 k

3Dormitorios

3Baños

68 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 401.158.000

≈ US$ 66.274

Rango estimadoGs. 318,1 M–Gs. 595 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en barrio cerrado Arasy III, Barrio San Miguel, Areguá. FICHA TECNICA: - Barrio cerrado Arasy III (San Miguel, Areguá) - Superficie de terreno: 144 m2 - Superficie construida: 68 m2 - 3 dormitorios - 3 baños Excelente oportunidad en condominio cerrado con seguridad. Ideal para vivienda familiar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 68 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.416.271/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 29 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 58 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 67,8 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 87 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 110,2 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 116 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 153,1 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 145 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 196,6 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 174 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 240,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 203 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 285,4 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 232 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 330,7 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 261 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 376,7 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 290 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 423,3 M