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1 / 15
VentaDepartamento

Vendo Dpto 3 Habitaciones, Torres Mirador: -

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

6% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
130 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.345.579.000

≈ US$ 222.299

Rango estimadoGs. 1281,6 M–Gs. 1472,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dpto a estrenar 3 habitaciones TORRES MIRADOR: - área social - baño social - amplio balcón con parrilla - lavadero - 1 habitación y Baño de servicio - 3 habitaciones ( 1 en suitte y 2 habitaciones con baño compartido) 1 cochera OBS. El edificio tiene guardias 24 hs, 2 piscinas, jacuzzi, sauna seco y húmedo, salón de eventos, gimnasio, área de niños

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
130 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.616/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
US$ 246,8 k
Alquiler efectivo
US$ 1,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 17 kAño 2: US$ 46,2 kAño 3: US$ 75,8 kAño 4: US$ 105,7 kAño 5: US$ 136,1 kAño 6: US$ 166,9 kAño 7: US$ 198,2 kAño 8: US$ 230 kAño 9: US$ 262,3 kAño 10: US$ 295 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 244,4 kUS$ 19,4 k—US$ 244,4 kUS$ 17 k
2US$ 254,2 kUS$ 38,8 k—US$ 254,2 kUS$ 46,2 k
3US$ 264,3 kUS$ 58,2 k—US$ 264,3 kUS$ 75,8 k
4US$ 274,9 kUS$ 77,6 k—US$ 274,9 kUS$ 105,7 k
5US$ 285,9 kUS$ 97 k—US$ 285,9 kUS$ 136,1 k
6US$ 297,3 kUS$ 116,3 k—US$ 297,3 kUS$ 166,9 k
7US$ 309,2 kUS$ 135,7 k—US$ 309,2 kUS$ 198,2 k
8US$ 321,6 kUS$ 155,1 k—US$ 321,6 kUS$ 230 k
9US$ 334,5 kUS$ 174,5 k—US$ 334,5 kUS$ 262,3 k
10US$ 347,9 kUS$ 193,9 k—US$ 347,9 kUS$ 295 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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