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VentaCasa

CHALET A ESTRENAR EN VENTA - ÑEMBY B°SAN CARLOS

San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
120 m²Construidos
6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 481.259.000

≈ US$ 79.507

Rango estimadoGs. 322,7 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos ✨🔝 Precio: 420.000.000Gs Características: * 2 Dormitorios * 2 Baños * Sala_Comedor_Cocina * 2 Cocheras * Área de Lavandería * Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Portón Automático c/Acceso Peatonal _Camaras de Seguridad _Aire Luz ubicado en la sala_comedor. Terreno: 6m x 30m (180m2) Construcción: 120m2 🏦 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã 📍https://maps.app.goo.gl/P6LfmUscz161jdup8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
6 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio
San Carlos
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.185.294/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 441 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34 MAño 2: Gs. 89,7 MAño 3: Gs. 146,1 MAño 4: Gs. 203,2 MAño 5: Gs. 261,1 MAño 6: Gs. 319,8 MAño 7: Gs. 379,3 MAño 8: Gs. 439,6 MAño 9: Gs. 500,8 MAño 10: Gs. 562,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 436,8 MGs. 38,2 M—Gs. 436,8 MGs. 34 M
2Gs. 454,3 MGs. 76,4 M—Gs. 454,3 MGs. 89,7 M
3Gs. 472,4 MGs. 114,7 M—Gs. 472,4 MGs. 146,1 M
4Gs. 491,3 MGs. 152,9 M—Gs. 491,3 MGs. 203,2 M
5Gs. 511 MGs. 191,1 M—Gs. 511 MGs. 261,1 M
6Gs. 531,4 MGs. 229,3 M—Gs. 531,4 MGs. 319,8 M
7Gs. 552,7 MGs. 267,6 M—Gs. 552,7 MGs. 379,3 M
8Gs. 574,8 MGs. 305,8 M—Gs. 574,8 MGs. 439,6 M
9Gs. 597,8 MGs. 344 M—Gs. 597,8 MGs. 500,8 M
10Gs. 621,7 MGs. 382,2 M—Gs. 621,7 MGs. 562,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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