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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LUQUE - ZONA CONMEBOL DE TRES DORMT. CON PISCINA

Zona Conmebol, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

165 m²Construidos

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.657.000/mes

Valor recomendado

Gs. 912.738.000

≈ US$ 150.791

Rango estimadoGs. 857,3 M–Gs. 1002,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX EN VENTA | ZONA CONMEBOL Moderno, funcional y ubicado en una de las zonas más buscadas. En cul de sac, con entorno residencial tranquilo y excelente conectividad. 📐 Terreno: 189 m² 🏗 Construcción: 165 m² 🔹 Planta Baja ✔ Cochera para 2 vehículos ✔ Living comedor amplio y luminoso ✔ Cocina amoblada ✔ Baño social ✔ Depósito o habitación de servicio con baño ✔ Parrilla ✔ Piscina 🔹 Planta Alta ✔ Suite principal con vestidor ✔ 2 dormitorios con baño ✔ Ambiente extra (oficina o dormitorio) 📍 A pasos de la CONMEBOL, cerca del Aeropuerto y eje corporativo 💼 Ideal para vivienda o inversión 📞 Consultá para más información o coordiná una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.374.286/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 936 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 129 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 157,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 260,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 258 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 365,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 322,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 472,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 580,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 690,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 802,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 580,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 916,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 644,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1032,1 M