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VentaTerreno

2 Lotes Juntos o Separados en Condominio Cerrado Ayres del Norte - Pedro Juan Caballero

Pedro Juan Caballeroubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 332.916.000

28% bajo la mediana

Gs. 687,1 k/m²Precio original: US$ 55.000

485 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 687 k/m²

Mediana zonaGs. 958 k/m²

28% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 464.218.000

≈ US$ 76.692

Rango estimadoGs. 335,5 M–Gs. 566,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2 Lotes Juntos o Separados en Condominio Cerrado Ayres del Norte Pedro Juan Caballero Lote 194: 484,5 m2. Lote 195: 497,3 m2. Los Lotes están uno al lado del otro en Manzana N1. Precio por cada lote separado: USD 55.000 Precio por los 2 Lotes Juntos (con 10% de Descuento): USD 100.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8RTfoRMfTJtZCUfE7 En un lote de generosas dimensiones, construya su hogar en un lugar con las infraestructuras viales, suministro de agua y electricidad ya en pleno funcionamiento. Sumérjase en la verde sombra que proporcionan los más de 2.000 árboles y plantas plantados en las más de 2 hectáreas de plazas y zonas verdes. Disfrute del fresco atardecer de Pedro Juan Caballero sumergido en una calma y tranquilidad únicos. Refrésquese en la piscina mientras los suyos juegan un partido de futbol suizo en la cancha con pasto natural perfectamente cuidada. Y todo ello con la tranquilidad de que un equipo de personas experimentado vela x su seguridad y bienestar. Esta usted en el Condominio Cerrado Ayres del Norte. Ayres del Norte está diseñado de tal manera, que todos los lotes tienen enfrente una zona verde o un amplio vial, lo que garantiza que todas las viviendas tengan un amplio espacio delante y no estén demasiado próximas a las viviendas de terceros.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 485 m²

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Ciudad: Pedro Juan Caballero
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 0	—	Gs. 346,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 0	—	Gs. 360,1 M	Gs. 10,5 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 0	—	Gs. 374,5 M	Gs. 24,9 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 0	—	Gs. 389,5 M	Gs. 39,9 M
5	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 55,5 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 0	—	Gs. 421,2 M	Gs. 71,7 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 0	—	Gs. 438,1 M	Gs. 88,5 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 0	—	Gs. 455,6 M	Gs. 106,1 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 0	—	Gs. 473,8 M	Gs. 124,3 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 0	—	Gs. 492,8 M	Gs. 143,2 M