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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN EL CENTRO DE PEDRO JUAN CABALLERO

Mcal, Pedro Juan Caballero

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

390% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 390.000

1.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 385 k/m²

390% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 481.783.000

≈ US$ 79.594

Rango estimadoGs. 411,8 M–Gs. 939,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión Única en Pedro Juan Caballero ¡Atención inversores y desarrolladores! Terreno premium en Pedro Juan Caballero Barrio Mcal. Estigarribia Ubicado sobre Av. Mcal. López, entre Alberdi y Colón, en pleno corazón de la ciudad, este lote de 1.250 m² (25 x 50 m) representa una de las grandes oportunidades en la zona más cotizada de Amambay. Frente amplio y dimensiones ideales para proyectos de gran escala. Zona de alto tránsito y visibilidad comercial. A pasos de servicios, bancos, comercios y avenidas principales. Perfecto para edificios residenciales, locales comerciales, oficinas, clínicas o un desarrollo mixto. La construcción existente de 275 m² es demolible, lo que abre la puerta a un proyecto moderno y rentable. El valor real está en el terreno y su ubicación estratégica, donde la plusvalía crece año a año. Este no es solo un terreno, es una base para generar ingresos constantes, diferenciarse en un mercado competitivo y consolidar capital en una ubicación con demanda asegurada. El entorno urbano, con fácil acceso a servicios y comercios, hace que este terreno sea perfecto para un desarrollo inmobiliario que impacte positivamente el mercado de Amambay. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contáctanos para más detalles y comienza a construir tu futuro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.250 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Mcal
Ciudad: Pedro Juan Caballero

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2455,1 M	Gs. -23,6 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 74,6 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 176,7 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 282,9 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 393,4 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 0	—	Gs. 2987 M	Gs. 508,3 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 627,8 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 752 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 0	—	Gs. 3360 M	Gs. 881,3 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 1015,7 M