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Encarnación
≈ Gs. 14.585.505.000
Gs. 486,2 k/m²Precio original: US$ 2.450.000
Oportunidad Única de Inversión: Terreno de 29.596 m² Frente a la Costanera y Playa San Isidro Ubicación estratégica y alto potencial de desarrollo Ubicado en una de las zonas de mayor atractivo turístico y crecimiento de la región, este extraordinario terreno de 29.596 m² se sitúa en primera línea sobre la costanera y la playa de San Isidro, ofreciendo una combinación inigualable de vista, espacio y conectividad. Aspectos Destacados de la Propiedad: Ubicación Privilegiada: A tan solo 5 minutos del centro de Encarnación, con acceso directo y fluido desde la avenida/calle principal. Vistas Panorámicas Inmejorables: Entorno tranquilo y pintoresco, con un paisaje directo hacia la ciudad de Posadas y el majestuoso puente San Roque González. Infraestructura Completa: La zona cuenta con todos los servicios básicos listos para conectar: Agua potable Energía eléctrica Accesos totalmente asfaltados Red de desagüe cloacal Potencial del Inmueble: Su amplia superficie y ubicación sobre la franja costera lo convierten en la opción ideal para: Desarrollos Inmobiliarios / Barrio Cerrado Complejos Turísticos, Hoteleros o de Esparcimiento Proyectos Mixtos de Alta Rentabilidad
Tu escenario vs. San Isidro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. -145,9 M |
| 2 | Gs. 15,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,8 mil M | Gs. 460,9 M |
| 3 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 1091,9 M |
| 4 | Gs. 17,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,1 mil M | Gs. 1748,2 M |
| 5 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 2430,7 M |
| 6 | Gs. 18,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,5 mil M | Gs. 3140,5 M |
| 7 | Gs. 19,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,2 mil M | Gs. 3878,7 M |
| 8 | Gs. 20 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20 mil M | Gs. 4646,5 M |
| 9 | Gs. 20,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,8 mil M | Gs. 5444,9 M |
| 10 | Gs. 21,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,6 mil M | Gs. 6275,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Encarnación
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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