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VentaCasa

VENTA CASA con piscina a pasos de Av Neumann. 2 dormitorios amplio patio

Asuncion, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

84% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

1Baños

494 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.51,3% anual

Alquiler estimadoGs. 25.630.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.665.390.000

≈ US$ 605.548

Rango estimadoGs. 1771,7 M–Gs. 4146,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Tu refugio en San Bernardino te espera (@40151) Un lugar pensado para descansar, compartir y vivir el encanto de San Bernardino Una propuesta de valor atractiva por su ubicación a tres cuadras de Av. Naumann), espacio, y privacidad, adecuada para compradores que buscan una casa de verano o inversión. 📍 A 3 cuadras de Av. Naumann, en una esquina privilegiada, se encuentra este coqueto chalet que combina comodidad, privacidad y diversión. ✨ Distribución ideal: • 2 dormitorios • Sala integrada con kichinet • 1 baño ☀️ Espacios para disfrutar: • Quincho abierto con galería, perfecto para reuniones • Piscina rodeada de verde para refrescar tus veranos • Superficie del terreno de 494 m², Totalmente amurallado para mayor seguridad y privacidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 494 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.348.664/mes

ROI46,4%

Cap rate48,7%

Rent. bruta51,3%

Rent. neta46,4%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 292,2 M	—	Gs. 624 M	Gs. 286,2 M
2	Gs. 649 M	Gs. 584,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 603,3 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 876,6 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 921,5 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 1168,7 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 1240,7 M
5	Gs. 730 M	Gs. 1460,9 M	—	Gs. 730 M	Gs. 1560,9 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 1753,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 1882,3 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 2045,3 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 2204,8 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 2337,5 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 2528,6 M
9	Gs. 854 M	Gs. 2629,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 2853,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 2921,8 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 3180 M