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Capiatá
Gs. 510.000.000
6% bajo la medianaGs. 340 k/m²≈ US$ 85,7 k
En venta amplio terreno sobre Ruta en zona comercial de Capiatá Nuevo Precio: Gs ***Medidas: 15 x 100 mts Total 1.500 m2 ?Lugar denominado Yataity, aproximadamente a 20 km de Asunción. Zona Municipalidad e Hipermercado Luisito, rodeado de comercios y viviendas. ?Excelente ubicación sobre la Avda Doctor López, que conecta con la Ruta Capiatá - Thompson , zona de alto flujo vehicular, ideal para comercios, construcción de depósitos o emprendimientos inmobiliarios.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 530,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 530,4 M | Gs. -5,1 M |
| 2 | Gs. 551,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 551,6 M | Gs. 16,1 M |
| 3 | Gs. 573,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 573,7 M | Gs. 38,2 M |
| 4 | Gs. 596,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 596,6 M | Gs. 61,1 M |
| 5 | Gs. 620,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 620,5 M | Gs. 85 M |
| 6 | Gs. 645,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 645,3 M | Gs. 109,8 M |
| 7 | Gs. 671,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 671,1 M | Gs. 135,6 M |
| 8 | Gs. 698 M | Gs. 0 | — | Gs. 698 M | Gs. 162,5 M |
| 9 | Gs. 725,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 725,9 M | Gs. 190,4 M |
| 10 | Gs. 754,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 754,9 M | Gs. 219,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 91.546
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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