ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en San Bernardino Sadi 1

Sadi 1, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.40% anual

Alquiler estimadoGs. 20.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.010.267.000

≈ US$ 332.110

Rango estimadoGs. 1183,7 M–Gs. 3561,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en San Bernardino Sadi 1 terreno 16x30 450m2 🌟 Características imperdibles: 🌳 Amplio patio 🏊‍♀️ Piscina ideal para disfrutar 🍖 Quincho con baño Casa Principal: 🛏️ 2 habitaciones 🚿 Baño compartido 🍴 Cocina integrada 🛋️ Sala comedor ✨ Extra: Una habitación en suite en construcción con vista a la piscina 💲 Inversión: Gs. 600 millones 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información al🏡 Casa en San Bernardino Sadi 1 terreno 16x30 450m2 🌟 Características imperdibles: 🌳 Amplio patio 🏊‍♀️ Piscina ideal para disfrutar 🍖 Quincho con baño Casa Principal: 🛏️ 2 habitaciones 🚿 Baño compartido 🍴 Cocina integrada 🛋️ Sala comedor ✨ Extra: Una habitación en suite en construcción con vista a la piscina 💲 Inversión: Gs. 600 millones 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para Clasipar! más información al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Sadi 1
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.000.000/mes

ROI36,2%

Cap rate38%

Rent. bruta40%

Rent. neta36,2%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 228 M	—	Gs. 624 M	Gs. 222 M
2	Gs. 649 M	Gs. 456 M	—	Gs. 649 M	Gs. 475 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 684 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 728,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 912 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 983,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 730 M	Gs. 1240 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 1497,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 1755,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 1824 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 2015,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 2052 M	—	Gs. 854 M	Gs. 2276 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 2538,1 M