ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaOficina

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.021.143.000

20% bajo la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 168.700

83 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.026.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.277.655.000

≈ US$ 211.078

Rango estimadoGs. 1067,6 M–Gs. 1380 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 83 m²

Costos

Precio: US$ 168.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.021.143.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.724.700/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1072,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1062 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 1062 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 1104,5 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 1104,5 M	Gs. 169,7 M
3	Gs. 1148,6 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 1148,6 M	Gs. 282,5 M
4	Gs. 1194,6 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 1194,6 M	Gs. 397,2 M
5	Gs. 1242,4 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1242,4 M	Gs. 513,7 M
6	Gs. 1292,1 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 1292,1 M	Gs. 632 M
7	Gs. 1343,8 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1343,8 M	Gs. 752,4 M
8	Gs. 1397,5 M	Gs. 549,6 M	—	Gs. 1397,5 M	Gs. 874,9 M
9	Gs. 1453,4 M	Gs. 618,3 M	—	Gs. 1453,4 M	Gs. 999,5 M
10	Gs. 1511,5 M	Gs. 687 M	—	Gs. 1511,5 M	Gs. 1126,3 M