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VentaDúplex

Vendo Duplex a Estrenar en Villa Elisa

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 823.217.000

≈ US$ 136.001

Rango estimadoGs. 628,6 M–Gs. 871,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏡 Dúplex a estrenar en Villa Elisa ✨ 📐 Terreno: 8x30 = 240m² 🏗️ Construcción: 8x13 = 104m² 🔑 Características: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala + 🍽️ Cocina + 🏡 Comedor integrados 🚿 Baño con agua fría/caliente y termocalefón 🪟 Ventanas de blindex 🧺 Lavadero techado 🌳 Amplio patio trasero 🚗 Portón corredizo doble con entrada para 2 vehículos ✨ Ideal para estrenar tu Clasipar.com anuncios clasificados gratis nuevo hogar en una zona tranquila y de gran crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.876.289/mes

ROI18,2%

Cap rate19,1%

Rent. bruta20,1%

Rent. neta18,2%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 141 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 152,7 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 239,2 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 326,4 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 414,2 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 502,8 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 592 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 564,1 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 682 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 634,6 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 772,8 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 705,2 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 864,3 M