ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

OFERTA CASA DE VERANO EN SAN BERNARDINO

CERRADO VIGEN DE, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

130 m²Construidos

473 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 786.891.000

≈ US$ 130.000

Rango estimadoGs. 669,9 M–Gs. 931,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OFERTA!!! BAJA DE PRECIO USD 152.000 A GS. 900.000.000 Vendo CASA NUEVA amoblada en San Bernardino, barrio CERRADO VIGEN DE CAACUPE. Ubicación AVDA GUILLERMO NAUMAN Y VIRGEN DE CAACUPE - CONDOMINIO sobre la Avda, Naumann. Superficie del terreno: 472.5 m2 Superficie construida: 130 m2 Distribución PLANTA BAJA -Sala, comedor y cocina integrado -Dormitorio -Baño social con ducha -Cocina con desayunador de cuarzolito, equipado con horno, anafe, extractor, microondas, heladera de tres puertas. -Jardín interno debajo de la escalera -Quincho con isla de granito y parrilla de acero inox y rotagrill -Amplia piscina con solárium y ducha -Patio amplio con paisajismo -Portón corredizo -Cochera con capacidad hasta 8 vehículos -Circuito cerrado -Una habitación en suite con jacuzzi con salida al jardín -Dos habitaciones secundarias -Un baño -Lavadero con maquina lavarropa instalada TERRAZA -Lugar especial para los motores del aire, y tanque de agua Observación: incluye todos los muebles citados y visto en las fotos, 1 aire de 24.000 BTU, 3 de 12.000 BTU, muebles de cocina, vinero con luces leds y espejo, sofá en L para 8 personas, Rack para TV de diseño sujetado por pared con luces led y espejos!, aparador para vajillería hecha de melamina y piedra cuarzo calacatta, mesa de comedor para 10 lugares de piedra cuarzo calacatta con patas de hierro artesanal, 10 sillas Crossback acolchonadas, 8 Butacas Crossback altas acolchonadas, 4 camas de 2 Plaza, 4 camas de 1 plaza, rack de TV con armario y zapatero integrado en suite, 2 mesitas de luz, 2 muebles para TV en habitaciones de huésped, tanque de agua con motor, termo calefón para los baños de 115 lts. Terminaciones con materiales de primera calidad, doble perfilería de aluminio, vidrio de

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 473 m²
Construido: 130 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: CERRADO VIGEN DE
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.733.928/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 166,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 273,8 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 383,1 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 344 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 494 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 606,6 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 481,6 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 721 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 550,5 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 837,2 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 619,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 955,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 688,1 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1075,3 M