DEPARTAMENTO - BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 447.923.000

Precio original: US$ 74.000

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Santos, ubicado sobre la Av. General Santos c/ Tte. Genaro Ruiz, a 4 cuadras de la Av. España. 🏢 Ubicado en el 9no. piso. 📐 43 m2 propios. 🔸️ Características: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada con anafe, horno y extractor. * 1 Habitación con placar. * 1 Baño social / familiar, con mampara, mesada de granito y bacha. * Cochera para 1 vehículo. ✅️Todos los ambientes climatizados. ✅️Semi amoblado, cuenta con rack para TV en la sala comedor. ✨️Amenities: - Recepción. - Ascensor. - Salón multiuso climatizado con parrilla. - Amplia terraza con vista a la Bahía de Asunción con parrilla. - El Edificio Santos también contará en una segunda etapa con Piscina. Precio: USD 74.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Baños: 1

Costos

Precio: US$ 74.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 447.923.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 470,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 465,8 M	Gs. 0	—	Gs. 465,8 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 484,5 M	Gs. 0	—	Gs. 484,5 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 503,9 M	Gs. 0	—	Gs. 503,9 M	Gs. 33,5 M
4	Gs. 524 M	Gs. 0	—	Gs. 524 M	Gs. 53,7 M
5	Gs. 545 M	Gs. 0	—	Gs. 545 M	Gs. 74,6 M
6	Gs. 566,8 M	Gs. 0	—	Gs. 566,8 M	Gs. 96,4 M
7	Gs. 589,4 M	Gs. 0	—	Gs. 589,4 M	Gs. 119,1 M
8	Gs. 613 M	Gs. 0	—	Gs. 613 M	Gs. 142,7 M
9	Gs. 637,5 M	Gs. 0	—	Gs. 637,5 M	Gs. 167,2 M
10	Gs. 663 M	Gs. 0	—	Gs. 663 M	Gs. 192,7 M