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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

58% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 215.000

2Dormitorios

1Baños

422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.192.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.129.086.000

≈ US$ 516.947

Rango estimadoGs. 1850,7 M–Gs. 3676,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta: Casa en Villa Delfina, San Bernardino Clasipar.com Ubicada en una de las zonas más privilegiadas, a minutos del centro, del Lago Ypacaraí y a 400 m de la Avda. Guillermo Naumann. Características principales: Terreno: 421,72 m² (12 × 35) Construcción total: 158,47 m² (casa + quincho) Quincho con parrilla en acero, barra con bacha y espacio para heladera (27,9 m²) Cochera pergolada para 2 vehículos Amplio estar social con aire y luz natural Cocina equipada con isla (marca Achon) 1 habitación en suite + 2 habitaciones + 1 baño familiar Área de servicio con dormitorio, baño y lavadero Patio con piscina Barrio Villa Delfina San Bernardino COD 1267

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 422 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Cordillera San Bernardino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.282.400/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 194,4 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 414,8 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 455,9 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 622,2 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 719,6 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 829,6 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 985,5 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 1036,9 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 1253,8 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 1244,3 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 1524,5 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 1451,7 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 1797,8 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 1659,1 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 2073,7 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 1866,5 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 2352,3 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 2073,9 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 2633,8 M