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VENDO HERMOSA CASA… · 243 m² · Gs. 1.500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (243 m²)

≈ Gs. 317 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.625.688/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+373,1%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+14,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 136,5 M
ValorGs. 1560 M
PatrimonioGs. 1560 M
Flujo acum.Gs. 151,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 350,4 M
ValorGs. 1622,4 M
PatrimonioGs. 1622,4 M
Flujo acum.Gs. 303 M
Deuda—
Año 3Gs. 566,8 M
ValorGs. 1687,3 M
PatrimonioGs. 1687,3 M
Flujo acum.Gs. 454,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 785,8 M
ValorGs. 1754,8 M
PatrimonioGs. 1754,8 M
Flujo acum.Gs. 606 M
Deuda—
Año 5Gs. 1007,5 M
ValorGs. 1825 M
PatrimonioGs. 1825 M
Flujo acum.Gs. 757,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1232 M
ValorGs. 1898 M
PatrimonioGs. 1898 M
Flujo acum.Gs. 909 M
Deuda—
Año 7Gs. 1459,5 M
ValorGs. 1973,9 M
PatrimonioGs. 1973,9 M
Flujo acum.Gs. 1060,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1689,9 M
ValorGs. 2052,9 M
PatrimonioGs. 2052,9 M
Flujo acum.Gs. 1212,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1923,5 M
ValorGs. 2135 M
PatrimonioGs. 2135 M
Flujo acum.Gs. 1363,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2160,4 M
ValorGs. 2220,4 M
PatrimonioGs. 2220,4 M
Flujo acum.Gs. 1515,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 136,5 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 303 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 350,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 454,5 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 566,8 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 606 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 785,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 757,5 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 1007,5 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 909 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1232 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 1060,6 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1459,5 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1212,1 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1689,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1363,6 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1923,5 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1515,1 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2160,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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