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TOWNHOUSES HIGHLANDS |… · 150 m² · US$ 219.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 412,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 19.598 anuncios de venta y 8.630 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.346.300/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 1368,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 14,9%zona: 17,5%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+215,9%
Alquiler: ≈ Gs. 16,2 Mzona: ≈ Gs. 6 M+169,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 171,1 M
ValorGs. 1355,1 M
PatrimonioGs. 1355,1 M
Flujo acum.Gs. 184,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 409,5 M
ValorGs. 1409,3 M
PatrimonioGs. 1409,3 M
Flujo acum.Gs. 368,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 650 M
ValorGs. 1465,6 M
PatrimonioGs. 1465,6 M
Flujo acum.Gs. 552,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 892,8 M
ValorGs. 1524,2 M
PatrimonioGs. 1524,2 M
Flujo acum.Gs. 736,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1137,9 M
ValorGs. 1585,2 M
PatrimonioGs. 1585,2 M
Flujo acum.Gs. 920,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1385,5 M
ValorGs. 1648,6 M
PatrimonioGs. 1648,6 M
Flujo acum.Gs. 1104,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1635,6 M
ValorGs. 1714,6 M
PatrimonioGs. 1714,6 M
Flujo acum.Gs. 1289,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1888,3 M
ValorGs. 1783,2 M
PatrimonioGs. 1783,2 M
Flujo acum.Gs. 1473,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2143,8 M
ValorGs. 1854,5 M
PatrimonioGs. 1854,5 M
Flujo acum.Gs. 1657,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2402,1 M
ValorGs. 1928,7 M
PatrimonioGs. 1928,7 M
Flujo acum.Gs. 1841,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1355,1 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 1355,1 M	Gs. 171,1 M
2	Gs. 1409,3 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 1409,3 M	Gs. 409,5 M
3	Gs. 1465,6 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 1465,6 M	Gs. 650 M
4	Gs. 1524,2 M	Gs. 736,6 M	—	Gs. 1524,2 M	Gs. 892,8 M
5	Gs. 1585,2 M	Gs. 920,8 M	—	Gs. 1585,2 M	Gs. 1137,9 M
6	Gs. 1648,6 M	Gs. 1104,9 M	—	Gs. 1648,6 M	Gs. 1385,5 M
7	Gs. 1714,6 M	Gs. 1289,1 M	—	Gs. 1714,6 M	Gs. 1635,6 M
8	Gs. 1783,2 M	Gs. 1473,2 M	—	Gs. 1783,2 M	Gs. 1888,3 M
9	Gs. 1854,5 M	Gs. 1657,4 M	—	Gs. 1854,5 M	Gs. 2143,8 M
10	Gs. 1928,7 M	Gs. 1841,6 M	—	Gs. 1928,7 M	Gs. 2402,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1042,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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