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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA EN BARRIO CERRADO VITAMODERNA - LUQUE

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 329.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 54,4 k

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.387.000

≈ US$ 90.597

Rango estimadoGs. 475 M–Gs. 553,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Imagínate despertar cada día rodeado de naturaleza, seguridad y tranquilidad… Duplex de dos y tres habitaciones disponibles para mudarte hoy mismo! de 2 hab Gs. 329.000.000 de 3 hab Gs. 379.900.000 Para pago contado o Aptos para crédito a traves del programa Che Róga Porã Entorno natural, tranquilo y seguro Ubicación privilegiada en Ñemby, a 100 mts del Acceso Sur. ¡Te gestionamos todo el crédito, sin que te preocupes de nada!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 329.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.257.142/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 345,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,2 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 342,2 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 355,8 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 88,6 M
3	Gs. 370,1 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 141,9 M
4	Gs. 384,9 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 195,8 M
5	Gs. 400,3 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 400,3 M	Gs. 250,3 M
6	Gs. 416,3 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 416,3 M	Gs. 305,4 M
7	Gs. 432,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 361,1 M
8	Gs. 450,3 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 450,3 M	Gs. 417,5 M
9	Gs. 468,3 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 468,3 M	Gs. 474,6 M
10	Gs. 487 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 487 M	Gs. 532,4 M