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VentaCasa

Casa en venta en Condomino ALBUS

Pa´i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 385.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 63,6 k

72 m²Construidos

141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 344.857.000

≈ US$ 56.973

Rango estimadoGs. 273,4 M–Gs. 385,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a Estrenar en Condominio ALBUS, Ñemby 🏡✨ ¡Tu hogar ideal a precio de alquiler en un exclusivo condominio cerrado! 🏠 📏 Superficie: 72 m² construidos en un terreno de 141 m². 🛏️ Dormitorios: 2 (1 en suite). 🚿 Baños: 2. 🍽️ Cocina: Integrada, moderna y funcional. 🌳 Áreas sociales: Quincho techado, parrilla y área de lavado. 🚗 Estacionamiento: Espacio para 2 vehículos. 🏀 Amenities: Parque infantil, cancha deportiva y quincho compartido. ✅ Apto para crédito bancario: Con Banco Atlas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 141 m²
Construido: 72 m²

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Pa´i Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.075.057/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 21,1 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 62 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 103,5 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 145,7 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 124,5 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 188,7 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 232,3 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 276,7 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 321,9 M
9	Gs. 548 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 548 M	Gs. 367,8 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 249 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 414,7 M