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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR 3 DORMITORIOS EN SAN LORENZO

Villa Industrial, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 120,6 k

3Dormitorios

248 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.993.000/mes

Valor recomendado

Gs. 754.333.000

≈ US$ 124.621

Rango estimadoGs. 730 M–Gs. 1074,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en San Lorenzo DÚPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO -Ubicado a 3 cuadras de Manuel Ortiz guerrero Barrio Villa Industrial. Detalles de la propiedad: -Terreno: 8 x 30 m -Construcción: 248 m² Planta Baja: -Cochera para 3 vehículos -Amplia sala de estar -Cocina integrada con desayunador de mármol, anafe y extractor -Baño social -Quincho con parrilla -Patio trasero ideal para disfrutar en familia Planta Alta: -Master suite con vestidor -2 dormitorios -Baño familiar 45569 -Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 248 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.593.719/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 83,8 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 205,3 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 273,4 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 328 M
4	Gs. 854 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 854 M	Gs. 452 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 455,6 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 577,3 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 546,7 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 703,9 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 637,9 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 832 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 729 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 961,6 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 820,1 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1092,6 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 911,2 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1225,3 M