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AETHER CIVIS - MONOAMBIENTE… · 34 m² · US$ 51.018 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 242,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 1.615 anuncios de venta y 2.191 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.097.000/mes

Cash flow

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Recupero8,5 años

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Capital invertido: Gs. 317,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 13%zona: 11,9%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+24,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+35,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,1 M
ValorGs. 314,1 M
PatrimonioGs. 314,1 M
Flujo acum.Gs. 37,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,9 M
ValorGs. 326,7 M
PatrimonioGs. 326,7 M
Flujo acum.Gs. 74,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 134,1 M
ValorGs. 339,8 M
PatrimonioGs. 339,8 M
Flujo acum.Gs. 111,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 184,9 M
ValorGs. 353,4 M
PatrimonioGs. 353,4 M
Flujo acum.Gs. 148,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 236,2 M
ValorGs. 367,5 M
PatrimonioGs. 367,5 M
Flujo acum.Gs. 185,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 288 M
ValorGs. 382,2 M
PatrimonioGs. 382,2 M
Flujo acum.Gs. 223 M
Deuda—
Año 7Gs. 340,5 M
ValorGs. 397,5 M
PatrimonioGs. 397,5 M
Flujo acum.Gs. 260,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 393,5 M
ValorGs. 413,4 M
PatrimonioGs. 413,4 M
Flujo acum.Gs. 297,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 447,2 M
ValorGs. 429,9 M
PatrimonioGs. 429,9 M
Flujo acum.Gs. 334,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 501,6 M
ValorGs. 447,1 M
PatrimonioGs. 447,1 M
Flujo acum.Gs. 371,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,1 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 314,1 M	Gs. 34,1 M
2	Gs. 326,7 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 326,7 M	Gs. 83,9 M
3	Gs. 339,8 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 339,8 M	Gs. 134,1 M
4	Gs. 353,4 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 353,4 M	Gs. 184,9 M
5	Gs. 367,5 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 367,5 M	Gs. 236,2 M
6	Gs. 382,2 M	Gs. 223 M	—	Gs. 382,2 M	Gs. 288 M
7	Gs. 397,5 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 397,5 M	Gs. 340,5 M
8	Gs. 413,4 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 413,4 M	Gs. 393,5 M
9	Gs. 429,9 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 429,9 M	Gs. 447,2 M
10	Gs. 447,1 M	Gs. 371,6 M	—	Gs. 447,1 M	Gs. 501,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 241,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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