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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Carmelitas - Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 846.211.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 139.800

2Dormitorios

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 909.921.000

≈ US$ 150.325

Rango estimadoGs. 735,5 M–Gs. 1064,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAURUS: Exclusividad y estilo en el corazón de Los Laureles Descubrí LAURUS, el edificio más exclusivo y residencial del barrio Los Laureles en Asunción, ubicado estratégicamente frente a la Plaza Boquerón. Un proyecto único que combina arquitectura moderna, materiales de alta calidad y un diseño pensado para quienes buscan un estilo de vida distinguido. ¿Por qué elegir LAURUS? Amplios balcones y excelente luminosidad Ubicación privilegiada frente a la plaza Entorno residencial tranquilo, con cercanía a todos los servicios Amenities completos para mayor confort Ubicado a pocos minutos de importantes instituciones educativas como el CEL, Del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Chiang Kai Shek y Bautista. Cercano a supermercados como Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles y Fortis. Tipología: Departamentos de 2 dormitorios desde 73,4 m² propios Inversión desde: USD 139.800 Cocheras desde: USD 16.500 Forma de pago: Entrega del 40% y saldo financiado hasta en 24 cuotas Amenities: Piscina Solarium Salón multiuso Parrillero Laundry Todas las unidades se entregan con equipos de aire acondicionado y termotanque instalados. Entrega estimada: Marzo 2026 Constructora: CCI Para más información o agendar una visita, contactanos. LAURUS es una propuesta ideal tanto para vivir como para inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 139.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 846.211.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas - Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.345.300/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 888,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 880,1 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 880,1 M	Gs. 43,7 M
2	Gs. 915,3 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 915,3 M	Gs. 131 M
3	Gs. 951,9 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 951,9 M	Gs. 219,8 M
4	Gs. 989,9 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 310 M
5	Gs. 1029,5 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 401,7 M
6	Gs. 1070,7 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 495,1 M
7	Gs. 1113,6 M	Gs. 365 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 590 M
8	Gs. 1158,1 M	Gs. 417,1 M	—	Gs. 1158,1 M	Gs. 686,7 M
9	Gs. 1204,4 M	Gs. 469,3 M	—	Gs. 1204,4 M	Gs. 785,2 M
10	Gs. 1252,6 M	Gs. 521,4 M	—	Gs. 1252,6 M	Gs. 885,5 M