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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré Dr Ernesto San Martín Nro 245 casi Río Tebicuary Dr Ern

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 959.945.000

≈ US$ 158.590

Rango estimadoGs. 910,9 M–Gs. 1172,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.229.508/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 74,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 174,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 284,2 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 299 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 394,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 507,1 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 620,8 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 736 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 852,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 672,8 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 971,4 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1091,7 M