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VentaCasa

Casa en Venta en Central Limpio Isla Aveiro EL PALMAR CRUTA GRAL. ELIZARDO AQUINO PY03 -

El Palmar, Limpio

Nuevo

Gs. 2.152.815.793

744% sobre la mediana

Gs. 43,1 M/m²≈ US$ 355,7 k

1Dormitorios

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%14

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 43,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

744% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 255.125.000

≈ US$ 42.148

Rango estimadoGs. 214,3 M–Gs. 288,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN ZONA FORTIS A 50mts de la Avda.Gral. Elizardo Aquino (PY03) Límite Roque Alonso - Limpio - Bo. El Palmar. La residencia es de 3 pisos. Cuenta con: Planta baja: Sala de estar y comedor, cocina semiintegrada y comedor. Estudio con escritorio 1 dormitorio totalmente amoblado Galería posterior; quincho con amplia parrilla y baño social Estacionamiento para 4 vehículos Primer piso: 1 dormitorio en suite con balcón 5 dormitorios amplios con aire acondicionado Segundo piso: 1 dormitorio en suite con terraza Amplio espacio exterior con techo Sala de estar íntimo Observaciones: Planta baja y primer piso actualmente funcionando como instituto. Vista frontal lado derecho, taller de chapería y pintura (actualmente alquilado) Lado izquierdo, taller de metalúrgica. Referencia principal para llegar; en sus alrededores, lado opuesto y frente al barrio cerrado Surubi'i - planta industrial de Petersen. (La casa se ve desde la avenida) Actualmente generando renta. Único propietario.Titulado, a transferir. Ideal para inversores, ya sea para edificio de departamentos, oficinas, instituto o sanatorio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x4ZmrU1ZaDxnsQsg8 Precio: USD. 280.000 (Se escuchan ofertas) Precio: 2,152,815,793 ₲ Listing: 143025146-34 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 2,152,815,793 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 2.152.815.793

Ubicación

Barrio: El Palmar
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.492.858/mes

ROI0,8%

Cap rate0,8%

Rent. bruta0,9%

Rent. neta0,8%

Recupero126,2 años

Capital invertido: Gs. 2260,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2238,9 M	Gs. 17,9 M	—	Gs. 2238,9 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 2328,5 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 2328,5 M	Gs. 103,9 M
3	Gs. 2421,6 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 2421,6 M	Gs. 214,9 M
4	Gs. 2518,5 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 2518,5 M	Gs. 329,7 M
5	Gs. 2619,2 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 2619,2 M	Gs. 448,3 M
6	Gs. 2724 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 2724 M	Gs. 571 M
7	Gs. 2833 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 2833 M	Gs. 697,9 M
8	Gs. 2946,3 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 2946,3 M	Gs. 829,1 M
9	Gs. 3064,1 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 3064,1 M	Gs. 964,9 M
10	Gs. 3186,7 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 3186,7 M	Gs. 1105,4 M