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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Cañadita, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 250.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

1Baños

50 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 255.769.000

≈ US$ 42.255

Rango estimadoGs. 219,6 M–Gs. 267,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad en Ñemby! Casa con Amplio Patio a Pasos de Acceso Sur Ubicación Estratégica y Espacio de Sobra Si buscás una propiedad que combine una ubicación privilegiada con un terreno generoso, esta es tu oportunidad. Ubicada en el Barrio Cañadita de Ñemby, a tan solo 5 cuadras de la Avda. Acceso Sur, esta casa ofrece la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad que necesitás en tu día a día. ✨ Características Principales: Superficie del Terreno: 360 m² (Dimensiones: 12 imes 30 metros). Construcción: 50 m² funcionales y bien distribuidos. Dormitorios: 2 habitaciones luminosas. Áreas Sociales: Cocina y comedor integrados. Baño: 1 baño familiar completo. Exterior: Zona de lavadero independiente, jardín frontal y un gran patio posterior. Estacionamiento: ¡Espacio para hasta 5 vehículos! 72083-31

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M