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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar de 3 dormitorios en Barrio Villa Adela de Luque

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

157 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.376.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.327.000

≈ US$ 143.123

Rango estimadoGs. 813,7 M–Gs. 951,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex a estrenar de 3 dormitorios en Barrio Villa Adela de Luque Descripción: VENTA SOLO AL CONTADO Cuenta con: Garage para 2 autos 2 habitaciones Clasipar! con baño compartido Una habitación en suite Living y comedor social Cocina amoblada integrada Área de servicio Piscina, jardin y parrilla. Unidades de 6x30 m, área de construcción de 156,61 m2 Precio: USD. 175.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.107.200/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 50,7 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 156 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 263,2 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 372,1 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 483 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 595,8 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 429 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 710,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 827,7 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 551,6 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 947 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1068,6 M