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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY RINCON

Rincón, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 62,8 k

90 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.071.000

≈ US$ 71.216

Rango estimadoGs. 267,9 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY Barrio Rincón - Ñemby Todo Cerca!!! CARACTERÍSTICAS Sala/Cocina/Comedor integrado 2 Hermosas habitaciones🚿Baño. 1 Habitación en Suite Lavadero Estacionamiento 2 vehiculos PATIO TRASERO Patio empastado Quincho con Parrilla 300 Metros del Asfalto La Victoria y 8 cuadras de La Avda Manuel Ortiz Guerrero CERCANO A HIPERMERCADO LUISITO Terreno 6 x 30 (180m2) Construcción 90m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
90 m²

Costos

Precio
Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio
Rincón
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.579.411/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 399 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,2 MAño 2: Gs. 73,9 MAño 3: Gs. 121,3 MAño 4: Gs. 169,4 MAño 5: Gs. 218,1 MAño 6: Gs. 267,5 MAño 7: Gs. 317,7 MAño 8: Gs. 368,7 MAño 9: Gs. 420,4 MAño 10: Gs. 473 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 395,2 MGs. 31 M—Gs. 395,2 MGs. 27,2 M
2Gs. 411 MGs. 61,9 M—Gs. 411 MGs. 73,9 M
3Gs. 427,4 MGs. 92,9 M—Gs. 427,4 MGs. 121,3 M
4Gs. 444,5 MGs. 123,8 M—Gs. 444,5 MGs. 169,4 M
5Gs. 462,3 MGs. 154,8 M—Gs. 462,3 MGs. 218,1 M
6Gs. 480,8 MGs. 185,7 M—Gs. 480,8 MGs. 267,5 M
7Gs. 500,1 MGs. 216,7 M—Gs. 500,1 MGs. 317,7 M
8Gs. 520,1 MGs. 247,6 M—Gs. 520,1 MGs. 368,7 M
9Gs. 540,9 MGs. 278,6 M—Gs. 540,9 MGs. 420,4 M
10Gs. 562,5 MGs. 309,5 M—Gs. 562,5 MGs. 473 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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