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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.490.814.000

1% bajo la mediana

Gs. 15,2 M/m²Precio original: US$ 411.500

164 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,2 M/m²

Mediana zonaGs. 15,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.526.379.000

≈ US$ 417.376

Rango estimadoGs. 2373,3 M–Gs. 2582,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 2 - 163,5 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 164 m²

Costos

Precio: US$ 411.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.490.814.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.708.050/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 2615,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2590,4 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 2590,4 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 2694,1 M	Gs. 233 M	—	Gs. 2694,1 M	Gs. 311,7 M
3	Gs. 2801,8 M	Gs. 349,5 M	—	Gs. 2801,8 M	Gs. 536 M
4	Gs. 2913,9 M	Gs. 466 M	—	Gs. 2913,9 M	Gs. 764,5 M
5	Gs. 3030,5 M	Gs. 582,5 M	—	Gs. 3030,5 M	Gs. 997,6 M
6	Gs. 3151,7 M	Gs. 699 M	—	Gs. 3151,7 M	Gs. 1235,3 M
7	Gs. 3277,7 M	Gs. 815,5 M	—	Gs. 3277,7 M	Gs. 1477,9 M
8	Gs. 3408,9 M	Gs. 932 M	—	Gs. 3408,9 M	Gs. 1725,5 M
9	Gs. 3545,2 M	Gs. 1048,5 M	—	Gs. 3545,2 M	Gs. 1978,3 M
10	Gs. 3687 M	Gs. 1165 M	—	Gs. 3687 M	Gs. 2236,6 M