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VentaDepartamento

EDIFICIO MIRANDA - DEPARTAMENTOS

Ykua Sat, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

27% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 395.000

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
184 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.128.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.887.718.000

≈ US$ 311.864

Rango estimadoGs. 955 M–Gs. 1914,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙️ TORRE MIRANDA – ELEGANCIA Y CONFORT EN EL CORAZÓN DE SANTA TERESA Ubicado en el exclusivo Barrio Ykua Satî, sobre Avda. Santa Teresa esquina Capitán Emeterio Miranda, a solo 150 m del Paseo La Galería y 200 m de Avda. Aviadores del Chaco, este departamento combina ubicación, diseño y confort al más alto nivel. ✨ Características principales: • 3 dormitorios en suite • Baño social • Amplio living-comedor • Balcón con churrasquera eléctrica • Cocina independiente • Lavadero/tendedero • 2 cocheras • 2 bauleras 🏢 Amenidades de primer nivel: • Salón de eventos • TV room y playroom • Sauna, jacuzzi y sala de masajes • Piscina panorámica en el piso 27 • Gimnasio totalmente equipado • Seguridad 24 hs 📍 Piso: 8 📐 Superficie: 184 m² 💰 Precio total: USD 395.000 💼 Incluye muebles (Precio por m²: USD 2.147,74)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
184 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sat
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.621.600/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,5 MAño 2: Gs. 306,5 MAño 3: Gs. 525,4 MAño 4: Gs. 748,4 MAño 5: Gs. 975,8 MAño 6: Gs. 1207,6 MAño 7: Gs. 1444 MAño 8: Gs. 1685,4 MAño 9: Gs. 1931,7 MAño 10: Gs. 2183,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2486,6 MGs. 115,5 M—Gs. 2486,6 MGs. 91,5 M
2Gs. 2586 MGs. 230,9 M—Gs. 2586 MGs. 306,5 M
3Gs. 2689,5 MGs. 346,4 M—Gs. 2689,5 MGs. 525,4 M
4Gs. 2797,1 MGs. 461,8 M—Gs. 2797,1 MGs. 748,4 M
5Gs. 2908,9 MGs. 577,3 M—Gs. 2908,9 MGs. 975,8 M
6Gs. 3025,3 MGs. 692,8 M—Gs. 3025,3 MGs. 1207,6 M
7Gs. 3146,3 MGs. 808,2 M—Gs. 3146,3 MGs. 1444 M
8Gs. 3272,2 MGs. 923,7 M—Gs. 3272,2 MGs. 1685,4 M
9Gs. 3403,1 MGs. 1039,1 M—Gs. 3403,1 MGs. 1931,7 M
10Gs. 3539,2 MGs. 1154,6 M—Gs. 3539,2 MGs. 2183,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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