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VentaDúplex

Dúplex en venta en San Lorenzo, Barrio Espíritu santo

Espíritu, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 655.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 108,2 k

3Dormitorios

1Baños

121 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.033.000/mes

Valor recomendado

Gs. 605.000.000

≈ US$ 99.950

Rango estimadoGs. 540,5 M–Gs. 751,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta Barcequillo, San Lorenzo Ubicación estratégica sobre la calle Alberdi casi Andrés Barbero Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo 📍 Ubicación Ubicado en el corazón de Barcequillo, a minutos de universidades, supermercados, centros educativos y acceso directo a la Ruta 2. Ideal para familias o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 121 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 655.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.831.666/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 687,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,2 M	Gs. 46 M	—	Gs. 681,2 M	Gs. 39,4 M
2	Gs. 708,4 M	Gs. 92 M	—	Gs. 708,4 M	Gs. 112,7 M
3	Gs. 736,8 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 736,8 M	Gs. 187 M
4	Gs. 766,3 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 766,3 M	Gs. 262,4 M
5	Gs. 796,9 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 796,9 M	Gs. 339,1 M
6	Gs. 828,8 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 828,8 M	Gs. 416,9 M
7	Gs. 861,9 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 861,9 M	Gs. 496 M
8	Gs. 896,4 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 896,4 M	Gs. 576,5 M
9	Gs. 932,3 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 932,3 M	Gs. 658,3 M
10	Gs. 969,6 M	Gs. 459,8 M	—	Gs. 969,6 M	Gs. 741,6 M