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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios

1Baños

595 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098 PRECIO: 270.000 USD Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación Clasipar.com anuncios clasificados gratis independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 595 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.909.800/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 130,9 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 261,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 313,5 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 515,1 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 719,6 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 654,6 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 927 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 785,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1137,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1351 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 1047,3 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1568 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1178,3 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1788,4 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1309,2 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 2012,3 M