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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN EL BARRIO PALOMAR - LAMBARÉ

Barrio Palomar, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.850.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 305,6 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
400 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.263.679.000

≈ US$ 208.769

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN EL BARRIO PALOMAR, LAMBARÉ A una calle de la ciudad de Asunción, cerca de 4 avenidas principales. Ubicada a 3 cuadras de Av. Gral. Santos, zona Hiper El Pueblo. Características destacadas: - Terreno de 600 m² | Construcción de 400 m² - 3 dormitorios, 1 en suite con jacuzzi - Baño familiar también con jacuzzi - Sala con chimenea + comedor social - Cocina equipada con muebles Achón y comedor diario - Escritorio con balcón privado - Galería amplia que rodea la casa - Patio amplio + piscina familiar - Quincho con parrilla y baño - Área de servicio completa: lavadero, depósito, entrada de servicio, tendedero - Cochera techada para 2 vehículos - Aires acondicionados, cable, 3 termocalefones y tanque de agua de 2.000lts. ID: 37528

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.850.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Palomar
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.260.869/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 1942,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,6 MAño 2: Gs. 256,7 MAño 3: Gs. 435,9 MAño 4: Gs. 618,3 MAño 5: Gs. 804 MAño 6: Gs. 993,1 MAño 7: Gs. 1185,9 MAño 8: Gs. 1382,4 MAño 9: Gs. 1582,8 MAño 10: Gs. 1787,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1924 MGs. 99,1 M—Gs. 1924 MGs. 80,6 M
2Gs. 2001 MGs. 198,3 M—Gs. 2001 MGs. 256,7 M
3Gs. 2081 MGs. 297,4 M—Gs. 2081 MGs. 435,9 M
4Gs. 2164,2 MGs. 396,5 M—Gs. 2164,2 MGs. 618,3 M
5Gs. 2250,8 MGs. 495,7 M—Gs. 2250,8 MGs. 804 M
6Gs. 2340,8 MGs. 594,8 M—Gs. 2340,8 MGs. 993,1 M
7Gs. 2434,5 MGs. 693,9 M—Gs. 2434,5 MGs. 1185,9 M
8Gs. 2531,9 MGs. 793 M—Gs. 2531,9 MGs. 1382,4 M
9Gs. 2633,1 MGs. 892,2 M—Gs. 2633,1 MGs. 1582,8 M
10Gs. 2738,5 MGs. 991,3 M—Gs. 2738,5 MGs. 1787,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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