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VentaTerreno

Terreno en Aregua

Centro, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.500.000

Gs. 6,9 K/m²≈ US$ 413

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 236 k/m²

Valor recomendado

Gs. 85.000.000

≈ US$ 14.043

Rango estimadoGs. 85 M–Gs. 133,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno sin construcción para alquiler en zona comercial de Areguá 📍 Humaitá y Hermann Guggiari A 1,5 km de la Iglesia de Aregua A 2,8 km de la Playa Municipal de Aregua Terreno de (360 m²) ubicado en una zona urbana estratégica, ideal para desarrollar un proyecto funcional, visible y con integración al entorno. ✨ Espacio versátil, apto para emprendimientos que busquen orden, accesibilidad y una imagen urbana agradable. 🔹 Ideal para: • Estacionamiento • Cafetería urbana / food trucks • Taller o servicios livianos • Depósito o showroom • Proyectos con espacio abierto 💰 Alquiler conversable 📲 Consultas por llamada o WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 2.500.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2,6 M	Gs. -25 k
2	Gs. 2,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2,7 M	Gs. 79 k
3	Gs. 2,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2,8 M	Gs. 187,2 k
4	Gs. 2,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2,9 M	Gs. 299,6 k
5	Gs. 3 M	Gs. 0	—	Gs. 3 M	Gs. 416,6 k
6	Gs. 3,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3,2 M	Gs. 538,3 k
7	Gs. 3,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3,3 M	Gs. 664,8 k
8	Gs. 3,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3,4 M	Gs. 796,4 k
9	Gs. 3,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3,6 M	Gs. 933,3 k
10	Gs. 3,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3,7 M	Gs. 1,1 M