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VentaDúplex

Dúplex en Luque Yka’á – Confort para tu Familia

Yka´a, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.000.000

Gs. 36,2 k/m²≈ US$ 660,8

3Dormitorios

1Baños

111 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.136,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.790.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.132.000

≈ US$ 100.137

Rango estimadoGs. 538,1 M–Gs. 655,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com OBRA CULMINADA A FINALES DE SEPTIEMBRE 2025 ✅ Precio: 4.000.000 Gs (IVA incluido) A solo 5 minutos del centro, sobre asfalto. Diseño moderno y exclusivo. El precio ya incluye agua. Detalles del inmueble: - Superficie construida: 110,53 m² - Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite con baño y balcón) - 1 baño familiar - Planta Baja: - Sala de estar - Baño social - Cocina amoblada y comedor - Jardín interno - Parrilla - Cochera - Cámaras de seguridad - Pisos de porcelanato

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 111 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 4.000.000

Ubicación

Barrio: Yka´a
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.600.120/mes

ROI1.028,6%

Cap rate1.080%

Rent. bruta1.136,9%

Rent. neta1.028,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,2 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 86,5 M
3	Gs. 4,5 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 129,9 M
4	Gs. 4,7 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 173,3 M
5	Gs. 4,9 M	Gs. 216 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 216,7 M
6	Gs. 5,1 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 260,1 M
7	Gs. 5,3 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 303,5 M
8	Gs. 5,5 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 346,9 M
9	Gs. 5,7 M	Gs. 388,8 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 390,3 M
10	Gs. 5,9 M	Gs. 432 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 433,7 M