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VentaDepartamento

Exclusivo Departamento de 171 m² en Venta en Fernando de la Mora, Zona Norte.

Laguna Sati, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

En línea con la zona

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
171 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.686.000

≈ US$ 145.000

Rango estimadoGs. 846,2 MGs. 928,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre el lujo y la comodidad en este excepcional departamento, diseñado meticulosamente para quienes buscan una experiencia de vida superior. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer amplitud, calidad y un estilo de vida inigualable. El corazón de este hogar es su espaciosa sala/comedor, climatizada con un potente aire acondicionado de 36.000 BTU, creando el ambiente perfecto para el entretenimiento o la relajación diaria. La propiedad cuenta con tres habitaciones, una en suite principal que garantiza privacidad y confort, complementada por dos habitaciones secundarias que comparten dos baño elegantemente diseñado. Todas las habitaciones están equipadas con placares empotrados y aires acondicionados individuales de 12.000 BTU, asegurando un ambiente agradable en todo momento. La cocina, un verdadero santuario culinario, está totalmente equipada con mesadas de granito, muebles de alta calidad, anafes modernos y un extractor eficiente, lista para inspirar tus creaciones gastronómicas. Un lavadero independiente con baño añade funcionalidad y comodidad, mientras que un termo calefón asegura agua caliente constante en baños y cocina. Disfrute del aire libre en el balcón privado con parrilla, ideal para reuniones íntimas o momentos de tranquilidad. La seguridad y la comodidad están garantizadas con ascensores Otis de última generación, con tanque de agua propio y un generador eléctrico que asegura el suministro continuo. Incluye una cochera para tu conveniencia. Este exclusivo desarrollo no solo ofrece espacios interiores de lujo, sino también una gama de amenidades en la terraza. Disfruta de un quincho con parrilla para eventos sociales, una refrescante piscina para los días soleados y un gimnasio completamente equipado para mantener tu rutina de bienestar. Actualmente con renta activa, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión. Además, es ¡APTA PARA CRÉDITO BANCARIO!, facilitando su adquisición. No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una propiedad que tiene todo: amplitud, finas terminaciones, comodidades modernas y una buena ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
171 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Laguna Sati
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.946.150/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,6 MAño 2: Gs. 242,4 MAño 3: Gs. 387,8 MAño 4: Gs. 534,6 MAño 5: Gs. 683 MAño 6: Gs. 833,1 MAño 7: Gs. 984,9 MAño 8: Gs. 1138,4 MAño 9: Gs. 1293,8 MAño 10: Gs. 1451,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 107,4 MGs. 912,8 MGs. 98,6 M
2Gs. 949,3 MGs. 214,7 MGs. 949,3 MGs. 242,4 M
3Gs. 987,3 MGs. 322,1 MGs. 987,3 MGs. 387,8 M
4Gs. 1026,8 MGs. 429,4 MGs. 1026,8 MGs. 534,6 M
5Gs. 1067,8 MGs. 536,8 MGs. 1067,8 MGs. 683 M
6Gs. 1110,6 MGs. 644,1 MGs. 1110,6 MGs. 833,1 M
7Gs. 1155 MGs. 751,5 MGs. 1155 MGs. 984,9 M
8Gs. 1201,2 MGs. 858,8 MGs. 1201,2 MGs. 1138,4 M
9Gs. 1249,2 MGs. 966,2 MGs. 1249,2 MGs. 1293,8 M
10Gs. 1299,2 MGs. 1073,5 MGs. 1299,2 MGs. 1451,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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