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VentaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS CPISCINA Y 1 DPTO.INDEPENDIENTE-TERRENO 1260M2-LAMBARE-MBACHIO II

Mbachió II, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

108% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 395.000

360 m²Construidos

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ava Mbachi esq. Gabino Mendoza Mbachio II Lambaré, Paraguay RESIDENCIA DE LUJO EN VENTA EN LAMBARÉ A PASOS DEL YACHT Y GOLF CLUB - 1260 M2 En venta exclusiva residencia de lujo en Lambaré, Barrio Mbachió II, a pasos del Yacht y Golf Club. Ubicada en una de las zonas más cotizadas y residenciales de la ciudad, esta propiedad combina elegancia, amplitud y confort en un entorno natural y tranquilo/143036153-1 Construida sobre tres terrenos que totalizan 1.260 m², con 360 m² edificados, esta residencia ofrece todo lo necesario para disfrutar de una vida familiar con estilo y privacidad. ✨ Distribución y características: Planta baja: Amplio living con chimenea, luz natural y vista directa a la piscina. Comedor principal con espacio para grandes reuniones. Cocina semi integrada con área de almacenamiento. Baño social. Quincho totalmente equipado, ideal para eventos y encuentros sociales. Área de descanso exterior con jardín y piscina. Doble acceso vehicular con portones eléctricos sobre ambas calles. Área de servicio con depósito, lavadero y tendedero. Departamento independiente: Incluye kitchenette y baño privado ideal para huéspedes, oficina o área de trabajo independiente. Planta alta: Suite principal climatizada con vestidor doble (para él y para ella) y baño con jacuzzi. Dos habitaciones adicionales con placares y aire acondicionado. Baño compartido completo. 🌿 Detalles que la distinguen: Lote amplio con jardín perimetral y total privacidad. Diseño funcional con excelente iluminación natural. Materiales de primera calidad y mantenimiento impecable. Ubicación privilegiada, a metros de la Av. del Yacht y a minutos del centro de Lambaré. Una oportunidad única para quienes buscan una casa residencial de lujo en Lambaré, cerca del Yacht y Golf Club, con espacios amplios, estilo moderno y una ubicación estratégica. Precio: 395.000 USD 📍 Barrio Mbachió II Lambaré, Paraguay 📐 1.260 m² de terreno | 360 m² construidos 📲 Agendá tu visita privada y descubrí el lugar donde tu próxima historia puede comenzar. Maps: https://maps.app.goo.gl/KgeZM2Db5mVo1CDq9 Ava Mbachi c/ Gabino Mendoza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²
Construido: 360 m²

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Mbachió II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.300/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,5 años

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 2486,6 M	Gs. 64 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 2586 M	Gs. 251,4 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 442,8 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 638,3 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 838,2 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 527,6 M	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 1042,5 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 1251,4 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 1465,2 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 1684 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 1908,1 M