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VentaDepartamento

Vendo Departamento a estrenar en la mejor zona de Santa Teresa

Santa Teresa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 265.000

3Dormitorios

1Cocheras

140 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.897.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD: Vendo Departamento a estrenar en la mejor zona de Santa Teresa Viví con estilo, comodidad y vistas únicas en el Edificio The Avenue. Departamento a estrenar de 3 habitaciones, ideal para quienes buscan confort, diseño y disfrutar del skyline asunceno. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y ancho balcón que permite disfrutar una barbacoa o una hamaca, un dormitorio en suite con placares y balcón; 2 habitaciones secundarias con placares y balcón, baño familiar social, lavadero y 1 cochera incluida en el precio. Todo esto en un edificio con más de 350 mts. 2 de amenities para disfrutar cada día: gimnasio, piscina al aire libre, solárium, quincho parrillero con aire acondicionado y terraza al aire libre, salón de eventos, sala de reuniones, laundry, seguridad las 24 hs., generador para el 100% del edificio y manejo ecológico de residuos. 140m2 de construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.502.150/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 90 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 74 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 230,7 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 390,2 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 552,4 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 450,1 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 717,4 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 885,5 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 630,2 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1056,7 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 720,2 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1231,2 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 810,2 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1409 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 900,3 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1590,4 M