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VentaDúplex

DUPLEX de 2 dorm en barrio cerrado en LOMA MERLO LUQUE EN VENTA

Luque

Nuevo

≈ Gs. 514.506.000

Precio original: US$ 85.000

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Jardines de Loma Merlo se encuentra en una de las zonas más privilegiadas de Luque. Cuenta con 16 dúplex, 10 de 3 dormitorios, y 6 de 2 dormitorios, de los cuales 11 ya están construidos, y 5 unidades (de 3 dormitorios) están en pozo aun, pero con rápida entrega. Los dúplex de 2 dormitorios están 100% terminados. Contamos con dúplex en venta con RENTA incluida y dúplex en venta, a estrenar, o sea sin renta. El proyecto busca proveer a los habitantes de un concepto de ciudad, donde la vivienda, el verde, la seguridad, la privacidad, la tranquilidad, la accesibilidad, la cercanía a la familia y amigos, se mezclan para lograr un proyecto equilibrado y de vanguardia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 0	—	Gs. 535,1 M	Gs. -5,1 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 0	—	Gs. 556,5 M	Gs. 16,3 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 0	—	Gs. 578,7 M	Gs. 38,5 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 0	—	Gs. 601,9 M	Gs. 61,7 M
5	Gs. 626 M	Gs. 0	—	Gs. 626 M	Gs. 85,7 M
6	Gs. 651 M	Gs. 0	—	Gs. 651 M	Gs. 110,8 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 0	—	Gs. 677,1 M	Gs. 136,8 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 0	—	Gs. 704,1 M	Gs. 163,9 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 0	—	Gs. 732,3 M	Gs. 192,1 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 0	—	Gs. 761,6 M	Gs. 221,4 M