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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD

Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

4Dormitorios

595 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en Barrio Felicidad de Lambaré. 1.080 m2 de Terreno. 595 m2 de Construcción 4 dormitorios (2 en suite) Planta baja: Cochera con doble entrada para 6 vehículos. Hall de acceso, recibidor, baño social, sala-comedor social, sala. comedor diario, estudio, depósito. 1 dormitorio en Encontrá todo lo que necesitas suite, cocina, área de servicio (lavadero, baño, dormitorio, tendedero) Galería con quincho y parrilla, baño social. Depósito. Planta alta: 3 dormitorios (1 en suite) con vestidor. Baño compartido para las habitaciones familiares.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 595 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.276.500/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 120,8 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 316,5 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 514,7 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 541,3 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 715,4 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 676,6 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 918,7 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1124,7 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 947,2 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1333,6 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 1082,5 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1545,3 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1217,9 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1760,2 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1353,2 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1978,2 M