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VentaCasa

CASA EN SAN LORENZO A METROS DEL SHOPPING SALENMMA

zona Salenmma, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 830.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 137,1 k

2Dormitorios

1Baños

195 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 857.838.000

≈ US$ 141.721

Rango estimadoGs. 730,9 M–Gs. 1326,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las Clasipar! mejores zonas de San Lorenzo, a 300 metros de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: zona Salenmma
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.510.250/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 42,1 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 110,5 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 188,5 M
4	Gs. 971 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 971 M	Gs. 268 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 348,9 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 431,5 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 294,9 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 515,6 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 337 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 601,4 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 689 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 778,3 M